兴发娱乐亚洲第一★★◈◈◈，兴发娱乐★★◈◈◈。(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台中国商品房的预售★★◈◈◈，并不单纯是某个开发商的一种销售行为★★◈◈◈，它实际上是房地产行业方面的一项制度★★◈◈◈。现在不少人认为★★◈◈◈，应该将这种制度取消★★◈◈◈，一些地方政府也开始进行这方面的操作★★◈◈◈。接下来★★◈◈◈，商品房预售制将如何变迁呢？

　　简要回顾来看★★◈◈◈，商品房预售制大致经历了三个阶段★★◈◈◈，即引进与探索★★◈◈◈、制度化与全面铺开★★◈◈◈、问题累积与发展受限★★◈◈◈。预售制的做法主要是借鉴了中国香港“卖楼花模式”★★◈◈◈，于上个世纪70年代末80年代初开始引入★★◈◈◈，早先是在城市中心区域和一些发达地区洛克王国刷绝版宠物挂★★◈◈◈，后来扩展到内地各地★★◈◈◈。1983年左右深圳率先开始商品房预售试点★★◈◈◈，几年后上海跟进★★◈◈◈。深圳★★◈◈◈、上海这些大城市具有“风向标”的意义兴发娱乐APP官方下载★★◈◈◈，其他城市有样学样★★◈◈◈，于是预售制以一种自发状态向全国发展★★◈◈◈。

　　到上世纪90年代中期★★◈◈◈，商品房预售制度在法律层面获得行业主管部门的认可★★◈◈◈，主要内容是楼房在建成之前进行销售★★◈◈◈，同时将每层住宅按单元进行单独销售★★◈◈◈。以此为重要时间节点★★◈◈◈，预售制成为售房的主流模式★★◈◈◈。自此之后的二十多年★★◈◈◈，房地产发展的繁荣固然有需求等多方面的原因洛克王国刷绝版宠物挂★★◈◈◈，但不可否认的是★★◈◈◈，预售制就是繁荣背后的一项重要的制度力量★★◈◈◈。房地产与预售制这二者可谓是风借火势★★◈◈◈、火借风威★★◈◈◈。但也产生了一系列问题★★◈◈◈，其中预售制助推形成了房地产高风险★★◈◈◈、高周转★★◈◈◈、高杠杆的特点★★◈◈◈。同时★★◈◈◈，对预售制资金的监管也不够完善★★◈◈◈。

　　首先洛克王国刷绝版宠物挂洛克王国刷绝版宠物挂★★◈◈◈，预售制是否就一无是处呢？并非如此兴发娱乐APP官方下载★★◈◈◈。近年来★★◈◈◈，全国和地方“两会”★★◈◈◈，都有代表和委员建议将预售制取消★★◈◈◈，理由是预售制带来了诸多问题★★◈◈◈，因此没有保留下去的必要兴发娱乐APP官方下载★★◈◈◈。确实要承认★★◈◈◈，预售制发挥作用的背景条件发生了根本性变化★★◈◈◈，但更要看到★★◈◈◈，我国住房面临的结构性的短缺问题仍然存在★★◈◈◈。预售制仍是解决开发资金不足问题的制度设计之一兴发娱乐APP官方下载★★◈◈◈，并且在运用中也能为行业领域的产品兴发娱乐APP官方下载★★◈◈◈、销售创新带来益处★★◈◈◈。从国际上看★★◈◈◈，印度★★◈◈◈、巴西★★◈◈◈、泰国这些发展中国家有预售制★★◈◈◈，日本★★◈◈◈、韩国★★◈◈◈、美国等国都并没有将预售制消灭掉★★◈◈◈。例如在日本★★◈◈◈，购房者与开发企业签订商品房预售交易合同是购房者可选方案之一★★◈◈◈，一旦签了预售交易合同★★◈◈◈，预购者就可向银行申请贷款★★◈◈◈，在企业交房后便可贷款★★◈◈◈。

　　其次★★◈◈◈，预售制的真正问题出在哪里？预售制存在的最大的问题是一些资金监管不严★★◈◈◈，也就是有的开发商一旦挪用预售资金进行其他投资或偿还债务★★◈◈◈，则会造成一些项目无法正常建设和交付★★◈◈◈，一些项目后续建设停滞★★◈◈◈，一些项目工程延期甚至烂尾★★◈◈◈。针对这些行为★★◈◈◈，需要加强监管制度建设★★◈◈◈、强化监管和处罚力度★★◈◈◈。监管的深化往往衍生出新的制度创新★★◈◈◈，比如有的国家还针对“烂尾”建立了保险制度★★◈◈◈。监管不一定就是直接由政府部门或者操作★★◈◈◈，比如中国香港预售资金监管的主体不是银行而是律师行★★◈◈◈。

　　假设现在取消预售制★★◈◈◈，看起来一了百了地解决了问题★★◈◈◈，但在笔者看来★★◈◈◈，这也就同时令开发商与购房者少了一项市场选择洛克王国刷绝版宠物挂★★◈◈◈。一些开发商希望保留预售制★★◈◈◈，除了有融资考虑之外★★◈◈◈，其实预售制也是他们提前获知市场需求的办法★★◈◈◈。而对购房者来说★★◈◈◈，假定在预售制情况下可以获得更多折扣和其他经济利益★★◈◈◈，这也是有利可图的★★◈◈◈。在一些发达国家和地区★★◈◈◈，究竟是预售还是现房销售★★◈◈◈，选择权是交给签订合约的双方★★◈◈◈，基本做法是政府制定法律并进行监管★★◈◈◈，签订购房合同的双方依据相关法律来规定各自的责任义务★★◈◈◈。当然有人会认为★★◈◈◈，开发商在容积率★★◈◈◈、公摊面积★★◈◈◈、施工质量★★◈◈◈、交房时间等方面会玩花招洛克王国刷绝版宠物挂★★◈◈◈，购房者无法获得信息★★◈◈◈，无法监管★★◈◈◈。这其实又回到一个问题上★★◈◈◈：政府应如何更好地加强监管？

　　最后★★◈◈◈，对预售制要有什么样的改革思路呢？《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》要求改革房地产开发融资方式和商品房预售制度★★◈◈◈。笔者的理解是★★◈◈◈，就预售制度而言★★◈◈◈，改革就是发现这项制度在设立及运行中存在的问题★★◈◈◈，要逐步解决问题★★◈◈◈。今年上半年★★◈◈◈，商品房期房销售面积同比降幅超过30%★★◈◈◈；现房的销售面积没降★★◈◈◈，反而同比增长超过20%★★◈◈◈，这说明在多种综合力量作用之下★★◈◈◈，预售制已经面临重度调整★★◈◈◈。预售制问题很多★★◈◈◈，不能掉以轻心★★◈◈◈，故当务之急是要从严掌控新建商品房预售许可条件★★◈◈◈，补上各类监管漏洞★★◈◈◈，形成有效的监管体系★★◈◈◈。在此前提之下★★◈◈◈，应仍然允许一些开发商去做预售制★★◈◈◈，依法支持开发商购房者签订合约★★◈◈◈。从长远来看★★◈◈◈，规范健康发展的预售制可以作为对现房销售的重要补充★★◈◈◈。