在市场经济体制条件下◈◈ღღ，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作◈◈ღღ，从这项工作起◈◈ღღ，整个房地产项目开发就进入了状态◈◈ღღ。开发设想是否准确地反映了市场的需要◈◈ღღ，将决定未来整个房地产项目开发的成败◈◈ღღ。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势◈◈ღღ，确定不同地段的发展前景兴发娱乐官网下载◈◈ღღ，把握不同项目的市场需求状况◈◈ღღ。

　　开发商提出了设想◈◈ღღ，但这种设想究竟有没有真正的市场前景◈◈ღღ，需要进行可行性研究◈◈ღღ。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段◈◈ღღ。

　　进行可行性研究◈◈ღღ，就可能有两种结果◈◈ღღ：一是可行性研究表明这个设想不可行◈◈ღღ，那么即使开发商不同意◈◈ღღ，这个项目开发的全过程实际上就结束了◈◈ღღ；

　　目前◈◈ღღ，在我国忽视可行性研究◈◈ღღ，或者将可行性研究当成一种形式的风气◈◈ღღ，在房地产项目开发领域还相当浓厚◈◈ღღ，这造成了空置率居高不下等一系列恶果◈◈ღღ，需要政府认真对待◈◈ღღ。

　　在我国◈◈ღღ，由于人多地少◈◈ღღ，土地资源成为极为稀缺的资源◈◈ღღ，对许多开发商来说◈◈ღღ，拿到土地才是最关键的一步◈◈ღღ，有了土地就有了开发的全部条件◈◈ღღ，有土地就不愁项目赚不到钱◈◈ღღ。

　　因此◈◈ღღ，在土地市场上各种腐败事件层出不穷◈◈ღღ。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式◈◈ღღ，划拨土地太多◈◈ღღ，冲击了正常的土地市场的运行◈◈ღღ，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地◈◈ღღ，绝大多数土地都是通过出让获得◈◈ღღ。

　　但在实际上◈◈ღღ，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式◈◈ღღ。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后◈◈ღღ，要到建设行政主管部门备案◈◈ღღ，领取《房地产开发项目手册》◈◈ღღ。

　　方案设计反映了建筑平面布局◈◈ღღ、功能分区◈◈ღღ、立面造型◈◈ღღ、空间尺度丫头你忍忍我开始动了◈◈ღღ、建筑结构◈◈ღღ、环境关系等方面的设计要求◈◈ღღ。初步设计在方案设计的基础上◈◈ღღ，应提出设计标准◈◈ღღ、基础形式丫头你忍忍我开始动了◈◈ღღ、结构方案及各专业的设计方案◈◈ღღ。

　　施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计◈◈ღღ，具有工程设备各构成部分的尺寸◈◈ღღ、布置和主要施工方法◈◈ღღ；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明◈◈ღღ。开发商在进行规划及建筑设计前◈◈ღღ，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件◈◈ღღ，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积兴发娱乐官网下载◈◈ღღ、总建筑面积◈◈ღღ、容积率◈◈ღღ、建筑密度◈◈ღღ、绿化率◈◈ღღ、建筑后退红线距离◈◈ღღ、建筑控制高度◈◈ღღ、停车位个数等）◈◈ღღ。

　　房地产开发商根据规划设计通知书◈◈ღღ，委托有规划设计资格的单位完成方案设计◈◈ღღ，然后持方案设计报审表◈◈ღღ、方案设计及其说明书等有关资料◈◈ღღ，报经城市规划行政管理部门审查◈◈ღღ，确认符合规划要求后◈◈ღღ，核发《建设用地规划许可证》◈◈ღღ。

　　方案设计得到批准后◈◈ღღ，即可以进行初步设计◈◈ღღ。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查◈◈ღღ，确认其符合规划设计要点后◈◈ღღ，建设单位就可以进行施工图设计◈◈ღღ。

　　在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后◈◈ღღ，就需要进行征地及拆迁安置的工作◈◈ღღ。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续◈◈ღღ。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证◈◈ღღ，进行场地范围的实地划定◈◈ღღ。开发商只能在划定的范围内◈◈ღღ，进行征地及拆迁方案的实施工作◈◈ღღ。

　　现今通过招拍挂获得的商业开发用地◈◈ღღ，可以免去这一步◈◈ღღ，因政府的中间企业部门己完成了拆迁与安置工作◈◈ღღ，也即是提供的是净地◈◈ღღ，其《建设用地规划许可证》在获得土地使用权后就获得了此证书◈◈ღღ。

　　取得土地使用权后◈◈ღღ，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽◈◈ღღ，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金◈◈ღღ，就成了房地产开发商最重要的工作◈◈ღღ。

　　开发商需要制定资金使用计划◈◈ღღ，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量◈◈ღღ。再通过各种融资方案的选择◈◈ღღ，确定合理的融资方案◈◈ღღ。

　　目前◈◈ღღ，我国房地产开发商的融资渠道偏少◈◈ღღ，基本上是通过商业银行贷款◈◈ღღ，而房地产开发是风险极大的商业活动◈◈ღღ，一旦投资失败◈◈ღღ，将牵连银行体系◈◈ღღ。最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛◈◈ღღ，对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用◈◈ღღ。

　　工程项目招标投标制◈◈ღღ，是我国工程建设市场的重大改革举措之一◈◈ღღ。通过招标◈◈ღღ，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商◈◈ღღ，以确保工程投资不超过预算◈◈ღღ、质量符合设计要求◈◈ღღ、工期达到预期目标◈◈ღღ。

　　在确定了工程承包商后◈◈ღღ，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位◈◈ღღ，以便对工程进行建设工程监理◈◈ღღ。

　　为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工◈◈ღღ，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线◈◈ღღ、验线◈◈ღღ，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后◈◈ღღ，才可以破土动工◈◈ღღ。

　　在招聘监理单位之后◈◈ღღ，主要的项目工作就交由监理单位进行◈◈ღღ，开发商只控制最后的管理权◈◈ღღ，即保持对监理单位的有效监督◈◈ღღ，必要时解聘监理单位◈◈ღღ。

　　项目施工完成后◈◈ღღ，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收◈◈ღღ。通不过验收◈◈ღღ，就不能投放到房地产市场◈◈ღღ。

　　房地产项目的开发商◈◈ღღ，在开发项目即将完工之际◈◈ღღ，就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作◈◈ღღ。

　　如果开发商符合政府主管部门的预售条件◈◈ღღ，开发商就可以在进行施工的同时◈◈ღღ，进行所开发的房地产项目的预售工作◈◈ღღ。

　　房地产市场营销包括房地产市场调查研究◈◈ღღ、确定营销目标与手段◈◈ღღ、确定销售方式◈◈ღღ、制定销售合同◈◈ღღ、准备销售宣传资料◈◈ღღ、培训销售人员◈◈ღღ、参加必要的房展会◈◈ღღ、选择广告的方式等◈◈ღღ。甚至给项目起好听的名字◈◈ღღ，在商品房项目的销售中◈◈ღღ，都可以起到极为重要的作用◈◈ღღ。当然◈◈ღღ，房地产开发项目的租售◈◈ღღ，必须经过房地产行政主管部门的批准◈◈ღღ，取得销售许可证◈◈ღღ。

　　物业管理单位经营资质审批◈◈ღღ、签署物业管理委托合同◈◈ღღ、居住小区的物业接管综合验收◈◈ღღ、物业使用◈◈ღღ、管理◈◈ღღ、维修公约的核准◈◈ღღ、安排签订管理公约◈◈ღღ、制定◈◈ღღ、提供质量保证书和使用说明书◈◈ღღ、物业管理服务基本要求◈◈ღღ、物业管理委员会的设立◈◈ღღ。

　　“消费能力不如狗的男人”◈◈ღღ，在直播间被一位“女大佬”拿下了◈◈ღღ！消费界一直有一条不成文的鄙视链◈◈ღღ，调侃“男人的消费力不仅排在女人后面◈◈ღღ，甚至排在了狗后面”◈◈ღღ，但如今◈◈ღღ，这个“最难被撬动的消费群体”也开始坐不住了◈◈ღღ。

　　8月10日13时56分◈◈ღღ，广西德天跨国瀑布风景区登高观瀑“魔毯”项目突发故障◈◈ღღ，“魔毯”的毯面断裂◈◈ღღ，游客滚落挤踏丫头你忍忍我开始动了◈◈ღღ。根据该景区的情况通报◈◈ღღ，截至当日18时30分◈◈ღღ，共有1名游客死亡◈◈ღღ，60名游客受伤◈◈ღღ，其中1人重伤◈◈ღღ，59人轻伤◈◈ღღ。

　　来源◈◈ღღ：大河报 男方家属在讨要彩礼钱引发围观近日◈◈ღღ，山东济宁市梁山县一女子收38万彩礼后退婚不退钱◈◈ღღ，遭男方家庭多次声讨引发全城关注◈◈ღღ。

　　吴邦国同志遗像中国共产党中央委员会丫头你忍忍我开始动了◈◈ღღ、中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会◈◈ღღ、中华人民共和国国务院◈◈ღღ、中国人民政治协商会议全国委员会沉痛宣告◈◈ღღ：中国共产党的优秀党员◈◈ღღ，久经考验的忠诚的共产主义战士◈◈ღღ，杰出的无产阶级革命家◈◈ღღ、政治家◈◈ღღ，党和国家的卓越领导人◈◈ღღ，中国共产党第十四届中央政治局委员◈◈ღღ、中

　　据俄媒10月7日报道◈◈ღღ，俄洲际导弹战车近日进行战斗巡逻◈◈ღღ：俄罗斯RS-24“亚尔斯”导弹系统携带巨大弹头的导弹◈◈ღღ，行军场面震撼◈◈ღღ，车队一眼望不到头◈◈ღღ。“亚尔斯”导弹系统进行了长达100公里的行军◈◈ღღ，为野战部队提供战斗保护◈◈ღღ。

　　近日◈◈ღღ，山东青岛崂山区一女子驾驶路虎车逆行插队丫头你忍忍我开始动了◈◈ღღ，殴打对向正常行驶的男司机林先生◈◈ღღ，致其口鼻出血◈◈ღღ。近日◈◈ღღ，林先生发声称“不考虑和解”◈◈ღღ，同时透露有关部门已经来医院探望◈◈ღღ。

　　刘国梁女儿目标是2028奥运会◈◈ღღ，年仅八岁就曾获得过世界冠军◈◈ღღ，期待刘宇婕下届奥运会的精彩表现兴发娱乐官网下载◈◈ღღ！

　　中东大战一定爆发#宋非说事 #宋非谈中东局势 #老宋聊局势 #国际热点分析解说 #深度解析

　　菲方5路来犯兴发娱乐官网下载◈◈ღღ，中方船只增援南海◈◈ღღ，仁爱礁交锋升级◈◈ღღ，022导弹艇出动#聊聊国际关系 #硬核深度计划

　　10米跳台到底有多高？ 全红婵母校这群小孩告诉你答案◈◈ღღ，网友◈◈ღღ：看似10米兴发娱乐官网下载◈◈ღღ，其实已踏过万水千山◈◈ღღ！

　　北京天际线日◈◈ღღ，北京天气晴好◈◈ღღ，蓝天白云映衬着雄伟的建筑群◈◈ღღ。 新华社记者 王建华 摄9月14日兴发娱乐官网下载◈◈ღღ，北京天气晴好◈◈ღღ，蓝天白云映衬着雄伟的建筑群◈◈ღღ。

　　谁也没想到◈◈ღღ，这个国庆档争议最大的一部电影◈◈ღღ，竟然是《749局》◈◈ღღ。上映首日◈◈ღღ，影片就以20.4%的排片◈◈ღღ，收下1.73亿票房◈◈ღღ，位居单日第一◈◈ღღ。

　　前几年的疫情席卷全球◈◈ღღ，改变了无数人的命运◈◈ღღ，有人失去了生命◈◈ღღ，有人失去了工作◈◈ღღ，也有人抓住机遇一夜暴富◈◈ღღ。2020年春节的时候◈◈ღღ，林栋的医疗公司“思瑞健康”原本都快倒闭了◈◈ღღ，自己身为老板都吃不起饭了◈◈ღღ，谁知道新冠疫情爆发了◈◈ღღ，这场灾难给无数人带来了痛苦◈◈ღღ，却也给了林栋一个东山再起的机会◈◈ღღ。兴发娱乐187官网◈◈ღღ！兴发娱乐官网◈◈ღღ，(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台◈◈ღღ，兴发·娱乐187(中国)官方网站◈◈ღღ，地产开发◈◈ღღ！商业地产◈◈ღღ。兴发老虎pt亚洲第一平台◈◈ღღ，娱乐产业◈◈ღღ，