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　　最新消息★✿✿✿：8月31日央行降低存量首套住房贷利率★✿✿✿，另外两部门出台住房信贷新政策★✿✿✿：首套住房商贷最低首付比例不低于20%★✿✿✿，二套房首付比例不低于30%★✿✿✿。（注★✿✿✿：成都存量房房贷利率及商贷利率消息是否下调需要咨询相关银行★✿✿✿。）

　　答★✿✿✿：7月24日中央政治局会议明确★✿✿✿，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势★✿✿✿，适时调整优化房地产政策★✿✿✿，因城施策用好政策工具箱★✿✿✿。7月31日国务院常务会议提出★✿✿✿，根据不同需求★✿✿✿、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措★✿✿✿，加快研究构建房地产业新发展模式兴发娱乐·(中国区)官方网站★✿✿✿。

　　为贯彻落实党中央★✿✿✿、国务院决策部署★✿✿✿，中国人民银行兴发娱乐·(中国区)官方网站★✿✿✿、金融监管总局发布通知★✿✿✿，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化★✿✿✿，支持各地因城施策用好政策工具箱★✿✿✿，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行★✿✿✿，更好满足刚性和改善性住房需求★✿✿✿。

　　答★✿✿✿：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限★✿✿✿。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市★✿✿✿，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%★✿✿✿。

　　二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点★✿✿✿。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点★✿✿✿。

　　各地可按照因城施策原则★✿✿✿，根据当地房地产市场形势和调控需要★✿✿✿，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限★✿✿✿。

　　答★✿✿✿：近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化★✿✿✿，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求★✿✿✿。存量住房贷款利率的下降★✿✿✿，对借款人来说★✿✿✿，可节约利息支出★✿✿✿，有利于扩大消费和投资★✿✿✿。对银行来说兴发娱乐·(中国区)官方网站★✿✿✿，可有效减少提前还贷现象★✿✿✿，减轻对银行利息收入的影响★✿✿✿。同时★✿✿✿，还可压缩违规使用经营贷★✿✿✿、消费贷置换存量住房贷款的空间鬼泽夫妇ep11★✿✿✿，减少风险隐患★✿✿✿。为更好适应上述新形势★✿✿✿，中国人民银行★✿✿✿、金融监管总局明确按照市场化鬼泽夫妇ep11★✿✿✿、法治化原则★✿✿✿，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率★✿✿✿。

　　答★✿✿✿：符合条件的存量首套住房贷款是指★✿✿✿，2023年8月31日前金融机构已发放★✿✿✿，已签订合同但未发放的★✿✿✿，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款★✿✿✿。

　　对于符合条件的存量住房贷款★✿✿✿，自2023年9月25日起★✿✿✿，可由借款人主动向承贷银行提出申请★✿✿✿，也鼓励银行以发布公告★✿✿✿、批量办理等方式★✿✿✿，为借款人提供更为便利的服务★✿✿✿。调整方式上★✿✿✿，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度★✿✿✿，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款★✿✿✿。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定★✿✿✿，但调整后的利率★✿✿✿，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限★✿✿✿。新发放贷款只能用于偿还存量贷款★✿✿✿，仍纳入商业性个人住房贷款管理★✿✿✿。

　　中国人民银行★✿✿✿、金融监管总局将密切关注市场动态★✿✿✿，引导银行与客户遵循市场化★✿✿✿、法治化原则进行自主协商★✿✿✿，有序降低存量住房贷款利率★✿✿✿，维护好市场竞争秩序★✿✿✿。

　　注意啦★✿✿✿，成都优化成都市个人住房贷款中住房套数认定标准★✿✿✿，居民家庭(包括借款人★✿✿✿、配偶及未成年子女)在成都市申请贷款购买商品住房时★✿✿✿，家庭成员在成都市名下无成套住房的★✿✿✿，不论是否已利用贷款购买过住房★✿✿✿，银

　　近日★✿✿✿，住房城乡建设部★✿✿✿、中国人民银行★✿✿✿、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》★✿✿✿，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施★✿✿✿。成都9月1日起实施★✿✿✿。

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　　好消息★✿✿✿，成都官宣认房不认贷啦★✿✿✿，居民家庭(包括借款人★✿✿✿、配偶及未成年子女)在我市申请贷款购买商品住房时★✿✿✿，家庭成员在我市名下无成套住房的★✿✿✿，不论是否已利用贷款购买过住房★✿✿✿，银行金融机构均按首套住房执行住

　　9月1日下午★✿✿✿，人民银行四川省分行官网发布消息★✿✿✿，公布了近几年四川省内各城市首套房贷款利率下限执行情况★✿✿✿。

　　8月31日晚鬼泽夫妇ep11★✿✿✿，中国人民银行★✿✿✿、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》★✿✿✿、《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》★✿✿✿，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不

　　8月31日晚央行发布首套房首付不低于20%★✿✿✿，二套房不低于30%★✿✿✿，成都具体实施情况需要咨询银行★✿✿✿。

　　8月31日央行降低存量首套住房贷款利率★✿✿✿，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点★✿✿✿，成都实施情况需要咨询相关银行或住建局★✿✿✿。

　　2023年8月31日前金融机构已发放★✿✿✿，已签订合同但未发放的★✿✿✿，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款可以申请降低利率★✿✿✿。

　　2023成都房贷利率最新调整来啦★✿✿✿，央行发布首套住房商贷最低首付比例不低于20%★✿✿✿，二套房首付比例不低于30%★✿✿✿。成都存量房房贷利率及商贷利率消息是否下调需要咨询相关银行★✿✿✿。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布★✿✿✿，2023年8月21日贷款市场报价利率(LPR)为★✿✿✿：1年期LPR为3.45%鬼泽夫妇ep11★✿✿✿，5年期以上LPR为4.2%★✿✿✿。以上LPR在下一次发布LPR之前有效鬼泽夫妇ep11★✿✿✿。

　　【导语】★✿✿✿：8月31日央行降低存量首套住房贷款利率★✿✿✿，另外两部门出台住房信贷新政策★✿✿✿：首套住房商贷最低首付比例不低于20%★✿✿✿，二套房首付比例不低于30%★✿✿✿，解读来啦★✿✿✿。

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