娱乐产业ღ◈★✿✿。兴发娱乐亚洲第一兴发老虎pt亚洲第一ღ◈★✿✿，兴发老虎ptღ◈★✿✿，兴发娱乐APP下载ღ◈★✿✿。1ღ◈★✿✿、城市规划分为总体规划和详细规划两个阶段ღ◈★✿✿。城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划兴发娱乐-APP官方下载ღ◈★✿✿。

　　2ღ◈★✿✿、控制性详细规划简称控规ღ◈★✿✿，由城市人民政府建设主管部门（城乡规划主管部门）依据已经批准的城市总体规划或者城市分区规划组织编制ღ◈★✿✿。编制控规ღ◈★✿✿，应当依据已经依法批准的城市总体规划或分区规划ღ◈★✿✿，考虑相关专项规划的要求ღ◈★✿✿，对具体地块的土地利用和建设提出控制指标ღ◈★✿✿。

　　《城乡规划法》规定ღ◈★✿✿：“修改控制性详细规划的ღ◈★✿✿，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证ღ◈★✿✿，征求规划地段内利害关系人的意见ღ◈★✿✿，并向原审批机关提出专题报告兴发娱乐-APP官方下载ღ◈★✿✿，经原审批机关同意后ღ◈★✿✿，方可编制修改方案ღ◈★✿✿。修改后的控制性详细规划兴发娱乐-APP官方下载ღ◈★✿✿，应当依照本法第十九条ღ◈★✿✿、第二十条规定的审批程序报批ღ◈★✿✿。控制性详细规划修改涉及城市总体规划ღ◈★✿✿、镇总体规划的强制性内容的ღ◈★✿✿，应当先修改总体规划ღ◈★✿✿。”

　　《城市规划编制办法》规定ღ◈★✿✿：“城市详细规划调整ღ◈★✿✿，应当取得规划批准机关的同意ღ◈★✿✿。规划调整方案ღ◈★✿✿，应当向社会公开ღ◈★✿✿，听取有关单位和公众的意见ღ◈★✿✿，并将有关意见的采纳结果公示ღ◈★✿✿。”

　　根据2012年10月10日ღ◈★✿✿，国务院发文《国务院关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》国发〔2012〕52号《国务院决定取消的行政审批项目目录》中第29项ღ◈★✿✿，取消重要地块城市修建性详细规划审批ღ◈★✿✿。取消后ღ◈★✿✿，控规区域内单体建筑规划条件确定ღ◈★✿✿，可参考以下流程ღ◈★✿✿：

　　控规审批周期（累计10个月）ღ◈★✿✿：编制控规及调整3个月→区政府报市规委1周→市规委批复控规7个月

　　为二级项目确定规划条件周期（累计13个月）ღ◈★✿✿：修规设计及调整4个月→协调市规自委同意申报4个月→规委批复指标5个月

　　控规调整周期（累计11个月）ღ◈★✿✿：控规调整专题论证及协调有关部门同意4个月→控规调整设计2个月→区政府报市规委1周→市规委批复控规5个月

　　土地一级开发ღ◈★✿✿，是指由政府或其授权委托的企业ღ◈★✿✿，对一定区域范围内的城市国有土地ღ◈★✿✿、乡村集体土地进行统一的征地ღ◈★✿✿、拆迁ღ◈★✿✿、安置ღ◈★✿✿、补偿ღ◈★✿✿，并进行适当的市政配套设施建设ღ◈★✿✿，使该区域范围内的土地达到“三通一平”ღ◈★✿✿、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地）ღ◈★✿✿，再对熟地进行有偿出让或转让的过程ღ◈★✿✿。

　　审批全过程涉及市ღ◈★✿✿、区两个层面多个部门ღ◈★✿✿，审批周期无固定期限ღ◈★✿✿。短可8ღ◈★✿✿、9个月ღ◈★✿✿，长可一年以上ღ◈★✿✿。时间较长的多是一二级联动的项目ღ◈★✿✿，编制实施方案及协调同意申报时间较长ღ◈★✿✿。

　　由于项目土地一级开发建设过程较长ღ◈★✿✿，过程中可能遇到上位规划调整ღ◈★✿✿、机要项目占地ღ◈★✿✿、原土地使用单位征地补偿过程艰难ღ◈★✿✿、道路规划调整ღ◈★✿✿、审批要求变化等诸多不确定因素ღ◈★✿✿，故征地周期因项目不同而有所不同ღ◈★✿✿。

　　12ღ◈★✿✿、林地征占审批（需提交与被占用或征用单位签订的《征地补偿协议》ღ◈★✿✿、森林植被恢复方案ღ◈★✿✿、具备林业调查设计资质单位所做的使用林地可行性报告等文件）ღ◈★✿✿；

　　（四）征地周期过程中手续有并联ღ◈★✿✿，有穿插ღ◈★✿✿，有前提ღ◈★✿✿，且因项目不同要件不同ღ◈★✿✿，具体时间根据项目情况会有所不同ღ◈★✿✿。

　　1ღ◈★✿✿、编制项目申请报告及协调发改部门同意申报约1个月ღ◈★✿✿，核准批复约10个月（含规划函复ღ◈★✿✿、用地预审ღ◈★✿✿、四评编制报告及审批ღ◈★✿✿、征求周边单位意见等）ღ◈★✿✿；

　　1ღ◈★✿✿、携用地批准文件ღ◈★✿✿、规划批准文件ღ◈★✿✿、拆迁实施方案ღ◈★✿✿、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件ღ◈★✿✿，向区房管局申请核发房屋拆迁许可证ღ◈★✿✿；

　　6ღ◈★✿✿、拆迁人与被拆迁人ღ◈★✿✿、承租人签订拆迁补偿安置协议ღ◈★✿✿，约定补偿方式和补偿金额ღ◈★✿✿、安置用房面积和安置地点ღ◈★✿✿、搬迁期限ღ◈★✿✿、搬迁过渡方式和过渡期限等事项ღ◈★✿✿；

　　②咨询ღ◈★✿✿：在控规编制之前需委托相关专业公司进行规划咨询ღ◈★✿✿，取得自来水ღ◈★✿✿、雨水ღ◈★✿✿、污水ღ◈★✿✿、中水ღ◈★✿✿、电力ღ◈★✿✿、电信ღ◈★✿✿、燃气规划咨询方案（未考虑热力）兴发娱乐-APP官方下载ღ◈★✿✿，向市规自委ღ◈★✿✿、市规划院咨询了解区域内市政道路及管线是否已具备规划设计条件ღ◈★✿✿；

　　③管线综合ღ◈★✿✿：委托具备资质的设计单位根据控规和各市政专业规划方案ღ◈★✿✿，完成项目综合设计ღ◈★✿✿，并报市规自委审核快播太平洋定制版ღ◈★✿✿、上会通过ღ◈★✿✿，取得项目综合会议纪要ღ◈★✿✿；根据项目综合会议纪要ღ◈★✿✿，委托具备资质的设计单位完成设计综合ღ◈★✿✿，并报市规自委审核ღ◈★✿✿、上会通过ღ◈★✿✿，取得设计综合盖章确认图纸ღ◈★✿✿，作为下步各专业市政管线施工图设计依据ღ◈★✿✿；

　　⑤道路方案ღ◈★✿✿：根据道路定线ღ◈★✿✿、道路规划条件委托具备资质的设计单位完成道路设计方案ღ◈★✿✿，并报市规委审核ღ◈★✿✿、上会通过ღ◈★✿✿，取得道路方案会议纪要ღ◈★✿✿；

　　⑥施工图设计及审查ღ◈★✿✿：根据已取得市政工程相关手续文件ღ◈★✿✿，委托具备资质的设计单位完成道路工程ღ◈★✿✿、市政道路雨污水/中水施工图设计ღ◈★✿✿、交通工程设计ღ◈★✿✿，并根据审批要求委托第三方进行施工图设计审查ღ◈★✿✿，取得审查合格通知书ღ◈★✿✿；

　　⑦随设计进度按规划要求办理市政工程规划条件ღ◈★✿✿、设计方案ღ◈★✿✿、建设工程规划许可证ღ◈★✿✿、投资计划ღ◈★✿✿、开工证ღ◈★✿✿、施工招投标等手续ღ◈★✿✿；

　　（一）相关政策《北京市土地储备和一级开发暂行办法》ღ◈★✿✿、《土地一级开发监管委托协议》范本兴发娱乐-APP官方下载ღ◈★✿✿、《北京市绿化条例》ღ◈★✿✿、《北京市城市道路管理办法》ღ◈★✿✿、市政各专业验收规范ღ◈★✿✿、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》

　　（二）监管内容1ღ◈★✿✿、重大事项或重要环节的审核ღ◈★✿✿：主要指包括而不限于政府对征地批复后实施方案快播太平洋定制版ღ◈★✿✿、拆迁方案ღ◈★✿✿、市政基础设施建设等方案的审核和批准ღ◈★✿✿。

　　4ღ◈★✿✿、招标参与ღ◈★✿✿：包括甲方参与项目拆迁ღ◈★✿✿、市政设计ღ◈★✿✿、施工等外包工作招标的评标工作ღ◈★✿✿，并对招标评标工作进行监督ღ◈★✿✿。

　　《按照《土地一级开发监管委托协议》受政府监管兴发娱乐-APP官方下载ღ◈★✿✿、验收ღ◈★✿✿。即完成全部市政建设后向市政管理部门提出验收申请ღ◈★✿✿，取得市政管理部门对各单项工程出具的验收文件ღ◈★✿✿，同时向市政管理部门移交市政工程ღ◈★✿✿，备齐土地一级开发过程中的行政审批文件ღ◈★✿✿、财务收支证明文件兴发娱乐-APP官方下载ღ◈★✿✿、协议ღ◈★✿✿、会议纪要兴发娱乐-APP官方下载ღ◈★✿✿、信函ღ◈★✿✿、工程设计成果ღ◈★✿✿、竣工图资料ღ◈★✿✿、质量控制文件等相关验收文件1个月内向规自部门提出结案验收申请快播太平洋定制版ღ◈★✿✿。规自部门依据项目实施方案审核表对土地一级开发完成内容进行全面结案验收工作ღ◈★✿✿，如未达到要求ღ◈★✿✿，规自部门有权要求限期整改ღ◈★✿✿，直至项目结案验收合格快播太平洋定制版ღ◈★✿✿。

　　《北京市城市道路管理办法》快播太平洋定制版ღ◈★✿✿、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》对市政基础设施工程的竣工验收备案提出明确要求ღ◈★✿✿，通常与一级开发相关的内容主要有ღ◈★✿✿：城市道路及地下管线ღ◈★✿✿。城市道路工程完工后ღ◈★✿✿，建设单位应当依法组织竣工验收并办理备案手续ღ◈★✿✿。经竣工验收合格的ღ◈★✿✿，建设单位应当按照规定交付交通路政部门组织养护维修ღ◈★✿✿，并移交相应的竣工资料ღ◈★✿✿。敷设于城市道路的地下管线的建设单位ღ◈★✿✿，应当根据本市有关规定ღ◈★✿✿，依法向有关部门移交地下管线工程档案资料ღ◈★✿✿，并提供地下管线ღ◈★✿✿、建设单位组织竣工验收ღ◈★✿✿；

　　代征的城市绿化用地ღ◈★✿✿，按照规定建设单位应当自规划验收合格之日起30日内交区ღ◈★✿✿、县绿化行政主管部门组织绿化ღ◈★✿✿，不得擅自转作他用ღ◈★✿✿。