兴发娱乐-APP官方下载★★，兴发·娱乐187(中国)官方网站★★。(中国)兴发老虎pt亚洲第一登录平台★★！商业地产★★，我国房地产行业在过去几十年经历了翻天覆地的变化★★，回溯房地产发展历程★★，能帮助我们以更宏大的视角去回望过去★★，用更具发展性的眼光去把握未来★★。

　　1949年新中国成立后东亚娱乐集团★★，城里的房产一部分被政府接管和代管★★，一部分仍归原主所有★★。与此同时★★，在“土地改革”完成后★★，农村的土地和房屋被逐户分给了农民★★，还派发了土地房屋所有权证书兴发娱乐★★。

　　自此★★，城市和农村之间相互隔离的初始形态被塑造出来★★，“城乡二元制”在土地和房产领域生根★★，产生的影响绵延至今★★。由于我国后来的房地产行业主要依托于城市房产★★，因此我们本文也将重点着墨于城市★★。

　　建国伊始东亚娱乐集团★★，各地留下的营房★★、办公楼等被直接接管★★，战犯★★、官僚★★、地主的住房被没收★★，无主的房产由政府代管★★，以上视为“公产”★★，由政府划定用途后分配给各单位管理和修缮★★。而有主的居民房产仍归原主所有和使用★★，视为私产★★。

　　国家刚从战火中走出★★，房屋残破不堪★★，急需修缮资金★★。虽然租赁这种形式被认为是“不劳而获”★★，不符合社会主义原则★★，但为实现社会平稳过渡★★，同时积累建设资金★★，公产和私产都被允许在一定规则下出租★★。

　　比如黑龙江省政府于1952年发布的了关于房屋管理的政令★★，明确了公产需要根据房屋用途★★、建筑结构等确定租金★★，租金要覆盖修缮★★、管理费★★，可以附加少量利润★★。私产的租金不高于公产兴发娱乐★★。且租金收入必须用于房屋修缮或建设★★。

　　公产房一般不能出售★★，但私产房可以交易★★。各地政府按照中央指示★★，纷纷组建房地产交易所用于促成交易和登记兴发娱乐★★，还会收取一定手续费用★★。以中南区交易所为例★★，如果买卖由交易所介绍并促成★★，手续费1.5%★★，如果双方自行洽谈★★，手续费1%★★。

　　另外★★，为了尽快募集建设资金★★，政府还征收房产税和地产税★★。以陕西省颁布的房地产税征集办法为例★★，征收对象为除党政机关★★、事业单位以及宗教场所以外的其他主体★★，年度税率为房价的1.2%★★。城市居民新建的房屋可免税三年★★。

　　后来★★，随着社会主义改造进行得如火如荼★★，出租房屋★★、收取租金也被普遍认为是资本主义的剥削形式★★，继续保留私人住房与社会主义建设之间的矛盾愈演愈烈★★，终于在1956年★★，中央书记处发布《关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见》兴发娱乐★★，宣布启动私房改造★★，逐渐收归国有★★。

　　1956年起★★，各地迅速启动私房改造工作★★。改造的方式主要是由国家定租★★，即对于房主自住以外的房产★★，收归国家管理并由国家支付租金★★，租金水平为之前的20%-40%★★，要能保证房主的基本生活★★。

　　到1960年★★，全国仅剩14%的城市未完成私房改造★★，速度可谓惊人★★。个别地方比如山西太原市东亚娱乐集团★★，更是在报告中写到★★，“太原市对私人出租房屋的社会主义改造★★，从7月初开始到月底★★，经过一个月的时间完成了”★★。真是amazing啊★★！

　　过快的私房改造带来了一些问题★★，比如房主贱卖房屋★★、损毁房屋东亚娱乐集团★★，比如推进过程中偶有暴力行为★★，比如房主生活无法保障等★★。但将私房收归国有对整合内部资源★★，集中力量建设社会主义客观上起到很大作用东亚娱乐集团东亚娱乐集团★★。

　　随着社会主义改造完成★★，国有经济在城市中建立起来★★。住房作为一项国家政策和企业福利★★，由国家和企业提供和保障★★。在那个时代★★，一个人只要能进入一家好的企业★★，便有了工作★★，也就有了一切★★。（竟然有点羡慕）

　　建房指标★★、住房标准通过行政命令层层下达东亚娱乐集团★★，以湖南省为例★★，早在1958年就对住房标准作了明确要求东亚娱乐集团★★，比如家庭住宅每人居住面积不超过4平方公尺★★，单身宿舍每人居住面积不超过3平方公尺等★★，还要求单身公寓建设占比要达到60%★★。

　　房屋由企业自建或国营公司建设★★，建设费用最终由财政承担★★，再由企业分配给个人★★。现在房地产市场上还存留的“老公房”★★，一部分便来源于此★★。

　　对于一些总量不够★★、分配不公的问题★★，企业也在想办法调整★★，比如打隔断★★、降标准等等★★，有些做法还被刊登在报纸上号召学习★★。

　　有意思的是★★，我查到一篇经济学家吴半农在60年代中期写的文章★★，题目是《现代资本主义信贷体系及其作用的发展》★★，研究了信贷体系在以美国为主的西方国家中产生的影响★★。文章有数据有观点★★，即使放到当下也值得一看★★。

　　在介绍完美国的住房抵押贷款后★★，文章评论到“这类分期付款的信贷是一种在劳动人民的未来收入上打主意★★，从而创造虚假需求的新花样★★，在目前美国失业问题非常严重的情况下★★，其基础是非常脆弱的……★★，这样庞大的分期付款债务负担★★，即使现在还没有危险★★，但一旦当前的经济膨胀告一段落★★，立刻就会陷入危机”★★。

　　江西省机关事务管理局的一位官员曾在刊物上大胆谏言★★，建议改革宿舍管理模式★★。他提出宿舍分配存在总量不足★★、苦乐不均等问题★★，还提及宿舍分配上权力寻租的空间较大★★，建议运用经济规律解决问题★★，提高房租水平等★★。

　　伴随改革开放春风袭来★★，面对居民住房的现实问题★★，我国开始逐步启动住房改革★★。那时住在单位福利房里的人们★★，也许认为他们的后代也将持续这种生活★★，子子孙孙无穷匮★★，殊不知一场变革正在酝酿和启航★★，房地产市场的大幕将被徐徐拉开兴发娱乐★★。具体情形如何★★，且待下回继续分解兴发娱乐★★。