本期我们有幸邀请到了新城控股东营公司商业营销经理丁正洪◈ღ★，一起走进新城控股东营公司在厂里跟很多人睡过◈ღ★，聆听筑梦共前行的美好生活愿景◈ღ★。

　　好的◈ღ★，我们新城控股集团1993年创立于江苏常州◈ღ★，现总部设于上海◈ღ★。经过28年的快速发展◈ღ★，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团◈ღ★，截至2020年底◈ღ★，公司总资产超人民币5377亿元◈ღ★。

　　集团坚持以上海为中枢◈ღ★，长三角为核心◈ღ★，向珠三角◈ღ★、环渤海和中西部扩张的“1+3”战略布局◈ღ★，截至2021年8月25日◈ღ★，新城控股集团已进入中国138个大中城市◈ღ★，包括上海兴发娱乐◈ღ★、北京◈ღ★、天津◈ღ★、重庆◈ღ★、杭州◈ღ★、南京◈ღ★、苏州◈ღ★、济南◈ღ★、西安◈ღ★、成都◈ღ★、长春◈ღ★、常州等◈ღ★，开发中或已完成项目超700个◈ღ★。

　　围绕“稳中求进◈ღ★、地域深耕◈ღ★、运营优先◈ღ★、科技赋能”的战略核心◈ღ★，新城控股集团坚持“住宅+商业”的双轮驱动长期战略模式◈ღ★，逐步完成全国深耕布局◈ღ★，形成产品协同及战略纵深◈ღ★。

　　快速发展的同时兴发娱乐◈ღ★，新城控股集团始终积极承担企业社会责任◈ღ★，于2013年创办大型公益品牌“七色光计划”作为链接社会公益教育平台◈ღ★，其中核芯项目“光彩图书馆”的足迹目前已遍及14个省份50所乡村小学◈ღ★，捐献图书12万余册◈ღ★，惠及近8000名学生◈ღ★。2018年成立“扶贫办公室”在厂里跟很多人睡过◈ღ★，在社会公益◈ღ★、扶贫事业的投入已累计超过3亿元◈ღ★。

　　“吾悦广场”是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌◈ღ★，目前◈ღ★，全国开业及在建的吾悦广场已达到177座◈ღ★，覆盖国内131个大中城市◈ღ★，已开业吾悦广场达107座◈ღ★，缔造了“座座吾悦皆繁华◈ღ★、座座吾悦皆中心”的商业传奇◈ღ★。

　　东营吾悦广场◈ღ★，是新城控股布局全国的第156座综合体力作◈ღ★，作为政府重点招商引资项目◈ღ★，东营吾悦广场以约70万方期间综合体◈ღ★，据守东营最具发展潜力的新区板块◈ღ★，坐享黄河路在厂里跟很多人睡过◈ღ★、香山路两大城市黄金动脉◈ღ★，汇集规划中芯◈ღ★、交通中芯◈ღ★、客流中芯◈ღ★、文教中芯◈ღ★、商业中芯五大中心区域价值及商业资源◈ღ★。项目涵盖超17万方自持商业购物中心◈ღ★、风情商业街◈ღ★、综合体旺铺◈ღ★、奢适叠墅◈ღ★、阔景华宅等复合型产品◈ღ★。用全新的5.0新模式◈ღ★，推出产品设计再创新◈ღ★，地域融入再深化◈ღ★，产品体验再升级◈ღ★，旨在打造全东营极具亮点的繁华地标◈ღ★。

　　城市经济层面◈ღ★，“十四五”开局之年◈ღ★，走完上半程的东营整体经济◈ღ★，呈现出稳中向好◈ღ★、均衡前进◈ღ★、质效提升的良好态势◈ღ★。东营正在聚力高品质城市建设◈ღ★、推动高质量城市发展◈ღ★。东营区做优做活黄河路◈ღ★、济南路等城市商圈◈ღ★，提升特色街区◈ღ★，支持商贸◈ღ★、家政◈ღ★、餐饮◈ღ★、休闲娱乐等业态特色化多元化发展◈ღ★，进一步激发消费活力◈ღ★、促进消费增长◈ღ★。

　　城市规划方面◈ღ★，随着东营“一城两片◈ღ★，中心聚集◈ღ★，一带四轴◈ღ★，生态渗透”城市规划战略的推进◈ღ★，中心城的建设辐射带动作用越发明显◈ღ★，以庐山路为纽带依托黄河路形成东西向城市联系轴◈ღ★。东西城最终一体化是城市发展的必然◈ღ★，新区板块也是将成为战略发展的核芯脊梁◈ღ★。城市商业格局的走向变化也将跟随城市整体的规划方向同步发展◈ღ★。

　　目前东营商圈仍处于发展阶段◈ღ★，成熟商圈少◈ღ★，规模较小◈ღ★，层次不明显◈ღ★，也存在重复业态建设的问题◈ღ★，受疫情对经济环境的影响传统实体经济的运营模式也愈发吃力◈ღ★。近年来东营新老商圈革新动作频频◈ღ★，市场自身也在不断升级◈ღ★，传统商圈的变革◈ღ★，也必定促进新兴商圈的崛起◈ღ★。

　　随着城市规划方向的引导◈ღ★，填补新区板块内新型商业市场空缺◈ღ★，是项目本身的机遇也是未来商业市场的发展需求◈ღ★。

　　前华人首富李嘉诚有句名言◈ღ★：决定房地产价值的因素◈ღ★：第一是地段◈ღ★；第二是地段◈ღ★；第三还是地段◈ღ★！由此可见地段对于一个地产项目的重要程度◈ღ★。东营吾悦广场亦是如此◈ღ★，我们项目的最大优势就是地段◈ღ★，也就是区位◈ღ★。项目地处新区核芯区位◈ღ★， “规划中芯◈ღ★、交通中芯◈ღ★、人潮中芯◈ღ★、政务中芯◈ღ★、文教中芯”五大中芯交汇于此◈ღ★。

　　人潮中芯—依靠地区优势占据城市的庞大客群◈ღ★，3公里范围内常住人口超10万人◈ღ★，坐拥海量消费人潮◈ღ★，吾悦广场商业综合体引领客流◈ღ★，吸纳人潮红利◈ღ★；

　　政务中芯—周边汇聚东营区政府◈ღ★、区检察院◈ღ★、区法院◈ღ★、政务服务大厅等42家政府及事业单位◈ღ★，是东营市事业单位最密集区域◈ღ★；

　　文教中芯—项目外享九年一贯制文华学校◈ღ★、省级规范化学校东营区一中等重点名校◈ღ★，内享东营吾悦广场专属配置约5400㎡幼儿园◈ღ★，坐拥一站式全龄优质教育资源◈ღ★；

　　除去优质的周边配套◈ღ★，项目更是自带强大资源优势◈ღ★，约70万方旗舰综合体◈ღ★，自持大流量商业广场◈ღ★、潮流主题金街-吾悦新印巷等多种运营商业形态◈ღ★。

　　吾悦广场现拥有上万家的全球知名战略品牌资源◈ღ★，涵盖餐饮◈ღ★、娱乐兴发娱乐◈ღ★、幼教◈ღ★、服装◈ღ★、百货◈ღ★、体闲等多类业态◈ღ★，强大资源磁场汇集海量商流客流◈ღ★，快速构建吾悦商圈◈ღ★，打造24H繁华新地标◈ღ★。运营管理方面◈ღ★，吾悦广场拥有一支数千人的专业商业运营管理团队◈ღ★，具备全面的商业资源统筹和管理能力◈ღ★。为城市及消费者营造一流的商业消费体验◈ღ★，为商家提供持续旺场活动◈ღ★，为商铺资产保驾护航◈ღ★。

　　主题街区--吾悦新印巷◈ღ★，购物中心与新印巷一体化设计◈ღ★，承接未来住宅近万名业主消费群◈ღ★。长度320米的街区将规划有“美食◈ღ★、酒吧◈ღ★、娱乐休闲◈ღ★、女神主题◈ღ★、教育亲子◈ღ★、爱情长廊◈ღ★、时尚潮品◈ღ★、品牌旗舰”等八大主题街区◈ღ★，满足不同年龄层◈ღ★、不同艺术形式的消费业态◈ღ★，打造东营夜间消费圣地◈ღ★。

　　商铺产品主力户型层高达5.7m在厂里跟很多人睡过◈ღ★，进深约12米◈ღ★，相当于买一层享两层◈ღ★，能够满足商家丰富的个性化需求◈ღ★；商业街设计遵循消费体验感最强◈ღ★、经营空间最大化原则◈ღ★，1F◈ღ★、2F拥有经营外摆/露台空间设计◈ღ★；80%高比例自持◈ღ★，能够同商铺经营者长期供应发展在厂里跟很多人睡过◈ღ★。

　　住宅产品方面◈ღ★，东营吾悦广场携基于品质升级的“乐居家”产品系——吾悦首府献礼东营◈ღ★，推出建面约127-157㎡阔景华宅◈ღ★，建面约290-350㎡城央美墅◈ღ★，项目1.4超低容积率◈ღ★，在坐拥五大中芯的同时◈ღ★，更有309.6万平方米国家级森林湿地公园——广利河公园◈ღ★，且周边植物园◈ღ★、湿地景观长廊◈ღ★、国家级湿地公园◈ღ★、黄河三角洲动物园◈ღ★、文化公园◈ღ★、黄河公园等六大公园环伺◈ღ★，享城市绿肺◈ღ★，以全新的价值标准◈ღ★，定义东营墅质人居◈ღ★。

　　目前项目住宅◈ღ★、商业◈ღ★、院墅各项板块都在有条不紊地进行◈ღ★，住宅部分楼栋已封顶◈ღ★，大商业部分已出地面◈ღ★，金街样板段也将在近期呈现给市场◈ღ★。

　　未来东营市的发展核芯是新区◈ღ★，目前新区板块多维立体化的交通网络◈ღ★、宜居的生态环境◈ღ★、充沛的文教卫生事业和公共资源基本配套完善◈ღ★，但商业市场的缺漏依然存在◈ღ★，高品质大规模的商业配套仍是区域需求◈ღ★，得益于城市发展政策规划支持◈ღ★，片区域的发展动力强劲◈ღ★，片区内商业存在很大机会◈ღ★。

　　从整体来看◈ღ★，市场的商业多以三种运营形态出现1◈ღ★、传统底商◈ღ★：业态的规划和管理标准不够完善◈ღ★，各商户间同质化现象比较普遍◈ღ★；2◈ღ★、零售百货◈ღ★：以集中商场◈ღ★、大型超市等形态出现◈ღ★，满足客户的目的性消费◈ღ★；3◈ღ★、购物中心◈ღ★：集“吃◈ღ★、喝◈ღ★、玩◈ღ★、乐◈ღ★、购”为一体的一站式购物广场◈ღ★。传统商业多依赖标准化复制模式◈ღ★；只对公共空间和品牌形象整体负责◈ღ★，形象为王◈ღ★；在线上媒体疯狂扩张的时代又过度依赖线上导流◈ღ★，效果往往不达预期◈ღ★。

　　随着整体城市商业市场运营模式的不断更新和消费者趋势的变化◈ღ★，整体商业格局也发生着改变◈ღ★，未来消费者诉求的商业体验价值将成为综合商业的新价值点◈ღ★，开辟与新价值所匹配的创新盈利模式才是突围要义◈ღ★。

　　东营吾悦广场的运营模式紧跟商业发展的消费趋势◈ღ★，在品牌影响力扩张的条件下◈ღ★，与万家品牌携手创新消费体验吸引更多客流◈ღ★，以消费者体验为导向◈ღ★，革新商业运营模式◈ღ★，引领和带动城市的商业新发展◈ღ★。

　　吾悦广场将其与最新消费理念相结合◈ღ★，经过大量市场调研集数据推演◈ღ★，创造性地推出吾悦广场5.0新时代兴发娱乐◈ღ★。提出了“三区两线”◈ღ★、“五位一体”的最新概念◈ღ★。三区◈ღ★：优质商区◈ღ★、活力社区◈ღ★、幸福住区◈ღ★；两线°吾悦服务动线◈ღ★、吾悦专属动线◈ღ★；五位一体◈ღ★：站在客户角度◈ღ★，消费端角度◈ღ★，打造形象一体化◈ღ★、生活一体化◈ღ★、环境一体化◈ღ★、服务一体化◈ღ★、智慧一体化的大型城市综合体◈ღ★。同时结合消费者在体验方面诉求◈ღ★，提出了以未来之悦◈ღ★、人本之悦◈ღ★、创新之悦◈ღ★、体验之悦◈ღ★、精品之悦为概念的全新5悦价值体系◈ღ★。力求将东营商业市场推向一个全新的高度◈ღ★。

　　28年发展◈ღ★，新城从单一住宅开发商成长为综合实力10强◈ღ★，离不开住宅和商业并重的双轮驱动战略◈ღ★，这意味着新城的双轮驱动不是简单的住宅与商业的相加◈ღ★，而是我们用28年造房经验成就精工奢邸◈ღ★，用一座吾悦广场给您带来24小时不落幕的商业繁华◈ღ★，建一座吾悦广场◈ღ★，造就一个幸福中心◈ღ★，这是承诺也是保障◈ღ★。

　　新城集团全范围推广中国百年住宅战略◈ღ★，“以未来人居洞察◈ღ★，体现前瞻时代居住文化◈ღ★；以未来技术研发◈ღ★，实践百年住宅作品◈ღ★；以未来丰盛体验◈ღ★，呈现领先美好生活”◈ღ★。在这一理念的指引下◈ღ★，新城持续为社会打造优质的居住产品与服务示范兴发娱乐◈ღ★，引领行业◈ღ★。

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